房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终2864号

涉案《商品房买卖合同》合法有效。张林、李利已按约支付购房款，安徽好迪家居有限公司违反合同约定逾期交付房屋，依法应承担违约责任。安徽好迪家居有限公司逾期交房系因其自身原因所致，且其没有书面通知张林、李利逾期交房是不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，故对其相应的辩解意见不予采信。涉案合同约定的违约金明显低于当地民间借贷利率。且系双方真实意思表示，是在签订合同时因预见到如果一方违约可能给对方造成损失，从而作出的带有弥补损失的约定，双方对该风险是明知的。同时该约定具有对等性，任何一方逾期交房或逾期付款，都将被平等地追究违约责任。张林、李利按约履行了付款义务，如果调整逾期交房的违约金，既违背了诚实信用原则，又不利于保护公平交易。故对安徽好迪家居有限公司请求调整违约金的主张不予支持。经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

涉案《商品房买卖合同》合法有效。张林、李利已按约支付购房款，安徽好迪家居有限公司违反合同约定逾期交付房屋，依法应承担违约责任。安徽好迪家居有限公司逾期交房系因其自身原因所致，且其没有书面通知张林、李利逾期交房是不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，故对其相应的辩解意见不予采信。涉案合同约定的违约金明显低于当地民间借贷利率。且系双方真实意思表示，是在签订合同时因预见到如果一方违约可能给对方造成损失，从而作出的带有弥补损失的约定，双方对该风险是明知的。同时该约定具有对等性，任何一方逾期交房或逾期付款，都将被平等地追究违约责任。张林、李利按约履行了付款义务，如果调整逾期交房的违约金，既违背了诚实

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终2864号上诉人（原审被告）：安徽好迪家居有限公司，住所地安徽省临泉县工业园区建设南路，统一社会信用代码91341221550166777G（1-1）。法定代表人：韩健，该公司董事长。委托代理人：孙蝶，安徽文瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张林,男,1979年4月1日出生,汉族,住安徽省临泉县。委托代理人：赵兴龙，安徽淮都律师……