建设用地使用权出让合同纠纷 （2015）昭中民初字第103号

本案争议的土地属于以协议方式出让国有土地使用权，出让土地使用权时已经过水富县人民政府批准同意，被告已经实际使用了该宗土地，2012年10月30日，被告委托昭通市通力资源服务中心对出让给被告使用的该宗土地进行了评估，土地使用年限确定为50年，评估单价为1020.2817万元；这一价格属于当地政府按照国家规定确定的国有土地出让的最低基准价，土地出让价格低于上述最低价格的，价格条款依法无效。为此，原告在最低价格基础上象征性调整土地出让金为10500000元。对此，被告并未提出异议。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定“当事人请求按照订立合同时的市场价格交纳土地使用权出让金的，应予支持，受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的应于支持，因此造成的损失，由当事人按照过错承担责任”。本案中，所出让的国有土地已经变成被告开发的水利枢纽工程的项目用地和淹没区，已经完全交付给被告实际占有和使用。因此，被告应当按照原告确定的土地使用权出让金10500000元向原告交纳土地出让金。 2、国土资法（2009）56号文件、（2006）307号文件是

本案争议的土地属于以协议方式出让国有土地使用权，出让土地使用权时已经过水富县人民政府批准同意，被告已经实际使用了该宗土地，2012年10月30日，被告委托昭通市通力资源服务中心对出让给被告使用的该宗土地进行了评估，土地使用年限确定为50年，评估单价为1020.2817万元；这一价格属于当地政府按照国家规定确定的国有土地出让的最低基准价，土地出让价格低于上述最低价格的，价格条款依法无效。为此，原告在最低价格基础上象征性调整土地出让金为10500000元。对此，被告并未提出异议。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定“当事人请求按照订立合同时的

云南省昭通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）昭中民初字第103号 原告水富县国土资源局。 住所地：云南省水富县高滩新区。 法定代表人：崔庆文，局长。 委托代理人吴顺昌，云南东方神律师事务所昭通分所律师，代理权限：特别授权。 委托代理人王振兴，云南东方神律师事务所昭通分所律师，代理权限：特别授权。 被告四川宜宾伊力集团横江发电有限公司。 住所地：四川省宜宾县原桂圆宾馆内。 法定代表人:……