商品房销售合同纠纷 （2016）闽01民终4552号

高利萍与泰禾房地产公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，高利萍与泰禾房地产公司双方均应依约履行，本案高利萍与泰禾房地产公司签订合同后，高利萍已依约支付了全部购房款，泰禾房地产公司已于2014年12月29日向高利萍交房，因泰禾房地产公司履行合同不符合约定，属逾期交房已构成违约，应承担逾期交房的违约责任，现泰禾房地产公司逾期交房违约金已结清，高利萍认为泰禾房地产公司至今尚未交房，与事实不符，不予采信。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条关于“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。”规定，高利萍主张泰禾房地产公司支付2015年1月20日以后逾期交房违约金，缺乏事实与法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条之规定，判决：驳回高利萍的诉讼请求。本案受理费1028元，减半收取514元，由高利萍负担。二审中，泰禾房地产公司向本院提交《承诺函》及《中国建设银行单位客户专用回单》，拟证明其已经向高利萍支付了讼争房屋的瑕

高利萍与泰禾房地产公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，高利萍与泰禾房地产公司双方均应依约履行，本案高利萍与泰禾房地产公司签订合同后，高利萍已依约支付了全部购房款，泰禾房地产公司已于2014年12月29日向高利萍交房，因泰禾房地产公司履行合同不符合约定，属逾期交房已构成违约，应承担逾期交房的违约责任，现泰禾房地产公司逾期交房违约金已结清，高利萍认为泰禾房地产公司至今尚未交房，与事实不符，不予采信。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条关于“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。”规定，高利萍主张泰禾房地产公司支付

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4552号上诉人（原审原告）：高利萍，女，1969年4月8日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：林伟，福建亚太天正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层。法定代表人：郑钟，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡丽清，女，该公司职员。委托诉讼代理人：薛一……