房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终2658号

苏瑾与马爱珍、浦如军之间签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，双方应当遵照履行。苏瑾已按约支付了定金，马爱珍、浦如军却因系争房屋被司法查封无法与苏瑾继续履行合同，显属违约，根据合同约定，苏瑾有权解除合同并要求马爱珍、浦如军承担相应的违约责任。2016年5月12日，苏瑾发函至马爱珍、浦如军要求解除双方间买卖合同，马爱珍、浦如军已确认收到该解除函，故双方合同已经解除。至于马爱珍、浦如军辩称此前双方已协商一致解除合同，但其并未提供充分的证据予以证明，故对该意见，不予采纳。合同解除后，马爱珍、浦如军应承担相应的违约责任，故苏瑾向马爱珍、浦如军主张解约违约金合法有据，予以支持。至于解约违约金的计算标准，马爱珍、浦如军辩称合同约定的总房价20%的违约金标准过高，考虑到苏瑾在签约后几日内便知晓系争房屋被查封的事实，结合合同履行情况、定金退还等实际情况，法院酌定该项违约金金额为100,000元。至于苏瑾主张的逾期付款违约金，系以合同继续履行为前提，现双方合同已解除，苏瑾亦主张解约违约金，故对苏瑾该项请求不予支持。据此，判决：一、马爱珍、浦如军应于判决生效之日起十日内偿付苏

苏瑾与马爱珍、浦如军之间签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，双方应当遵照履行。苏瑾已按约支付了定金，马爱珍、浦如军却因系争房屋被司法查封无法与苏瑾继续履行合同，显属违约，根据合同约定，苏瑾有权解除合同并要求马爱珍、浦如军承担相应的违约责任。2016年5月12日，苏瑾发函至马爱珍、浦如军要求解除双方间买卖合同，马爱珍、浦如军已确认收到该解除函，故双方合同已经解除。至于马爱珍、浦如军辩称此前双方已协商一致解除合同，但其并未提供充分的证据予以证明，故对该意见，不予采纳。合同解除后，马爱珍、浦如军应承担相应的违约责任，故苏瑾向马爱珍、浦如军主张解约违约金合法有据，予以支

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2658号上诉人(原审被告)：马爱珍，女，1972年12月26日出生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人(原审被告)：浦如军，男，1974年10月21日出生，汉族，住上海市嘉定区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：马春霞，上海乐邦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：苏瑾，女，1979年1月22日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：祝文……