（2018）陕07执异13号
裁判要旨
本案的争议的焦点系案外人是否对执行标的享有物权期待权。根据《最高人民法院关于执行异议、复议若干问题的规定》第二十八条的规定，其应同时符合以下条件：(一)在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因卖受人自身原因未办理过户登记。在本案中，该认购协议中载明付款内容与案外人提交的坤和公司的收款收据相互印证，在无相反证据的情况下，应认定案外人已经支付购房款280000元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案的认购协议内容具体、明确，且坤和公司已向案外人出具金额共计280000元的购房款收款收据，足以认定该认购协议为商品房买卖合同。在合同签订时间的认定上，应当以认购协议的签订时间为商品房买卖合同的签订时间。其合同签订于2014年5月7日，先于
摘要
汉中市第三建筑工程公司;陕西坤和房地产开发有限责任公司案外人异议一案执行裁定书
正文（节选）
陕西省汉中市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)陕07执异13号案外人赵瑾，女，汉族，生于1980年8月14日，住汉中市汉台区宗营汉工路1号家属区**号楼***室，居民身份证号码：。委托代理人张新云，女，汉族，生于1953年10月19日，住陕西省汉中市宗营汉工路家属区，居民身份证号码：。系赵瑾之母。申请执行人汉中市第三建筑工程公司。住所地：陕西省汉中市汉台区兴汉路万嘉房产*楼。法定代表人刘顺……