确认合同无效纠纷 （2020）沪01民终12336号

姚凤妹自述其于2019年10月在居委会通知去征询系争房屋征收意见时，得知承租人变更为蒋全珍。此后经蒋全珍委托，姚凤妹至征收部门代为签字，并于当时经家庭内部协商对动迁利益予以分割。但此后蒋全珍反悔，并另行委托姚建国代为办理签约事宜。从姚凤妹的陈述来看，其知晓承租人变更后，已与蒋全珍等家人进行协商，并作为蒋全珍的代理人与征收部门协商系争房屋的征收安置事宜。姚凤妹接受委托并对外协商的行为，已反映出其已追认了承租人变更行为。而奚姚君系姚凤妹之子，其在姚凤妹知晓并作为代理人协商征收事宜的情况下，也未提出异议。在协商未果的情况下，奚姚君与姚凤妹作为共同原告，基于蒋全珍与征收部门签订的安置补偿协议，向法院提起了要求分割动迁利益的分家析产之诉，其二人以行为明示已对承租人变更事宜予以认可。同时，现系争房屋已经被予以拆除，系争房屋上原有物权已被消灭，附着于物权之上的租赁关系亦已不复存在，不具备设立或变更租赁关系的可能性。系争房屋被征收后，国家将依法进行补偿，姚凤妹及奚姚君亦提起了分割征收补偿利益的诉讼主张。故姚凤妹的诉讼请求，法院不予支持。一审法院审理后作出判决：驳回姚凤妹的诉讼请求。一审案件受理费80元

姚凤妹自述其于2019年10月在居委会通知去征询系争房屋征收意见时，得知承租人变更为蒋全珍。此后经蒋全珍委托，姚凤妹至征收部门代为签字，并于当时经家庭内部协商对动迁利益予以分割。但此后蒋全珍反悔，并另行委托姚建国代为办理签约事宜。从姚凤妹的陈述来看，其知晓承租人变更后，已与蒋全珍等家人进行协商，并作为蒋全珍的代理人与征收部门协商系争房屋的征收安置事宜。姚凤妹接受委托并对外协商的行为，已反映出其已追认了承租人变更行为。而奚姚君系姚凤妹之子，其在姚凤妹知晓并作为代理人协商征收事宜的情况下，也未提出异议。在协商未果的情况下，奚姚君与姚凤妹作为共同原告，基于蒋全珍与征收部门签订的安置补偿协议，向法院提

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终12336号上诉人（原审原告）：姚凤妹，女，1963年10月11日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市。委托诉讼代理人：张金艳，上海九泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：张根祥，上海九泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋全珍，女，1934年3月31日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：姚建国，系蒋全珍之子，本案第三人。……