物权保护纠纷 （2021）粤01民终5134号

关于涉讼房屋应否腾退的问题，在涉讼房屋被拍卖时，天河区人民法院已明确法院不负责清场交付，景奕公司通过以物抵债方式取得涉诉房屋所有权，故本案对此不再予调处。至于占用费方面，因涉讼房屋产权已由景奕公司、合法取得，如仍按原拆迁单位与胡秀云约定的标准计算占用费，显然不符合目前的权利状况，也有失公平。景奕公司主张按照其自行估算的每月2500元占用费标准亦缺乏依据，一审法院调整占用费参照房管部门公布的租金参考价计算占用费。因景奕公司未能举证证明（2017）粤0106执7478-15号裁定已于2020年4月13日生效，故其主张从该日起行使其权利向胡秀云收取房屋占用费，一审法院不予支持。房屋占用费可从房管部门向景奕公司核发涉讼房屋的《不动产权证》之日即2020年4月24日起计付。胡秀云是因拆迁安置回迁至涉诉房屋，并非恶意占用房屋，景奕公司主张赔偿律师费损失，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国物权法》第七条、第三十九条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告胡秀云向原告广州景奕电子商务有限公司支付广州市越秀区东华西路四圣街13号

关于涉讼房屋应否腾退的问题，在涉讼房屋被拍卖时，天河区人民法院已明确法院不负责清场交付，景奕公司通过以物抵债方式取得涉诉房屋所有权，故本案对此不再予调处。至于占用费方面，因涉讼房屋产权已由景奕公司、合法取得，如仍按原拆迁单位与胡秀云约定的标准计算占用费，显然不符合目前的权利状况，也有失公平。景奕公司主张按照其自行估算的每月2500元占用费标准亦缺乏依据，一审法院调整占用费参照房管部门公布的租金参考价计算占用费。因景奕公司未能举证证明（2017）粤0106执7478-15号裁定已于2020年4月13日生效，故其主张从该日起行使其权利向胡秀云收取房屋占用费，一审法院不予支持。房屋占用费可从房管部门

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5134号上诉人（原审原告）：广州景奕电子商务有限公司，住所地：广州市番禺区。法定代表人：邓莉。委托诉讼代理人：王钰瑶，广东国智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡秀云，女，身份证登记住址：广州市越秀区。上诉人广州景奕电子商务有限公司（以下简称景奕公司）因与被上诉人胡秀云物权保护纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2020）……