物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终6629号
裁判要旨
凯云公司与今健公司签订的《广州科学城科技企业加速器入驻企业物业管理服务合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。关于凯云公司的第一项诉讼请求。凯云公司提交《补充协议书》证实其与今健公司达成协议在2018年5月至2018年12月期间支付2015年11月至2017年6月期间欠缴的物业管理费115533.25元，李健生作为担保人在该《补充协议书》上签名，今健公司、李健生对此无异议，一审法院对此予以确认。截至一审判决之日，《补充协议书》约定的支付期限已届满，凯云公司主张今健公司、李健生连带支付2015年11月至2017年6月拖欠的物业管理费共计115533.25元，具有法律和合同依据，一审法院予以支持。关于凯云公司第二项诉请中的各项费用。凯云公司向今健公司提供物业服务并代收代缴了水电费，今健公司接受了凯云公司的物业服务，今健公司应依照合同约定按时向凯云公司支付物业管理费、公摊水电费、基本电费、自用电费、自用水费及有偿服务费等各项费用。今健公司抗辩凯云公司于2018年6月1日对涉案物业进行上锁，无法使用涉案物业，但未提交证据予以证实，一审法院对此不予
摘要
凯云公司与今健公司签订的《广州科学城科技企业加速器入驻企业物业管理服务合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。关于凯云公司的第一项诉讼请求。凯云公司提交《补充协议书》证实其与今健公司达成协议在2018年5月至2018年12月期间支付2015年11月至2017年6月期间欠缴的物业管理费115533.25元，李健生作为担保人在该《补充协议书》上签名，今健公司、李健生对此无异议，一审法院对此予以确认。截至一审判决之日，《补充协议书》约定的支付期限已届满，凯云公司主张今健公司、李健生连带支付2015年11月至2017年6月拖欠的物业管理费共计115533
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终6629号上诉人（原审被告）：广州市今健医疗器械有限公司，住所地广东省广州高新技术产业开发区科学城开源大道11号A6栋第二、四层。法定代表人：刘玲宏，职务：执行董事。委托诉讼代理人：张建忠，广东法拯律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴剑辉，广东法拯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州凯云发展有限公司（原名称广州凯云物业管理有限公司……