物权保护纠纷 （2013）泰民一终字第855号

原、被告双方签订的房屋买卖协议所涉标的物虽系地上建筑即房屋院落，但实际上双方交易的标的物包括了相应的宅基地使用权，因宅基地的所有权归集体经济组织，其使用权主体系特定的农村居民，即属于本集体经济组织特定的成员，农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权，即宅基地的使用权与特定的身份关系相联系，被告自认1959年将户口从某村迁走，已非原告所在的集体经济组织内部成员。因此，该协议行为虽系双方真实意思表示，但因违反集体成员权属性而无效。故对原告要求确认协议无效的诉讼请求，本院予以支持。被告称与其母共同购买涉案房屋，因证据不足，本院不予采信。被告如认为因合同无效给己方造成损失，可另行主张权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第52条第5项、《中华人民共和国物权法》第152条、第153条之规定，判决：原告李怀国与被告赵玉信于1998年4月20日签订的房屋买卖协议无效。案件受理费1000元，由原、被告平均负担。上诉人赵玉信不服一审判决上诉称，上诉人购买被上诉人房屋后已将房屋全部拆除重新建设，该地上附属物已经全部灭失，按照法律规定，已经丧失了确认买卖协议无效的事实和法律要件。请求而二审法院查明

原、被告双方签订的房屋买卖协议所涉标的物虽系地上建筑即房屋院落，但实际上双方交易的标的物包括了相应的宅基地使用权，因宅基地的所有权归集体经济组织，其使用权主体系特定的农村居民，即属于本集体经济组织特定的成员，农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权，即宅基地的使用权与特定的身份关系相联系，被告自认1959年将户口从某村迁走，已非原告所在的集体经济组织内部成员。因此，该协议行为虽系双方真实意思表示，但因违反集体成员权属性而无效。故对原告要求确认协议无效的诉讼请求，本院予以支持。被告称与其母共同购买涉案房屋，因证据不足，本院不予采信。被告如认为因合同无效给己方造成损失，可另行主张权利。为此

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泰民一终字第855号上诉人（原审被告）赵玉信。委托代理人刘明春。委托代理人侯翔天，山东岱松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张传利。被上诉人（原审原告）李怀国。两被上诉人委托代理人乔志强，山东天东律师事务所律师。上诉人赵玉信因物权保护纠纷一案，不服泰安市泰山区人民法院（2012）泰山民初字第1645号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法……