房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0305民初5345号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 根据法律规定和原、被告双方签订的《商品房预售合同》的约定，被告有义务将办理权属登记需由其提供的资料报送产权登记机关备案，故此，结合原告提出的具体诉讼请求，本院确定被告应当将涉案房屋办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。 依据双方的约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。 被告于2017年1月1日向原告交付房屋后，迟延履行合同义务，致使原告无法取得房地产权属证书，已构成违约，原告要求被告支付违约金的请求，本院依法予以支持，但是，原告主张的违约金计算方式缺乏依据，本院不予支持并确定依照双方的约定计算违约金，具体数额为723.2元。 关于庭审中被告称由于政策调整及规划变更等原因，导致升龙城项目手续审批出现暂停和顺延，造成了业主产权登记手续的滞后和拖延,被告在该行为过程中不存在任何过错，导致买受人逾期取得产权
摘要
周伟、程彬等与洛阳尚锦置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0305民初5345号原告：周伟，男，1986年2月20日出生，汉族，硕士文化程度，河南省信阳市人，住洛阳市涧西区。 原告：程彬，女，1988年11月6日出生，汉族，本科文化程度，河南省孟州市人，住洛阳市涧西区。 被告：洛阳尚锦置业有限公司，住所地：洛阳市涧西区丽春东路23号（珠江路办事处院内）。 法定代表人：周海萍，该公司执行董事。 委托……