商品房预约合同纠纷 （2014）济民一终字第693号

在现有的证据情况下，张锐、山东启德置业有限公司签订的商品房预约合同应系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，原审法院依法予以确认。张锐主张解除涉案合同关系，山东启德置业有限公司予以认可，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。原审法院对此项诉讼请求予以支持。关于张锐主张返还涉案款项及利息的诉讼请求，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。张锐所主张的该项诉讼请求成立的前提应为其实际依照双方签订合同交纳涉案信誉保证金，从张锐提交的证据来看，其陈述的交付山东大地房地产开发有限公司的250万元相关证据交款人不明，对于张锐主张的250万元是否为其提交的现金交款单上载明的250万元以及该250万元如何转为涉案信誉保证金，张锐均未提交证据以佐证阐明，250万元信誉保证金交付证据链不完整，原审法院对该项诉讼请求不予支持，依法予以驳回，另外50万元信誉保证金，交款时间在2011年9月19日，均在涉案两份合同之前，与涉案合同的关联性有待证明，综上，原审法院驳回张锐主张返还300万元及利息的诉讼请求。在庭审过程中，张

在现有的证据情况下，张锐、山东启德置业有限公司签订的商品房预约合同应系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，原审法院依法予以确认。张锐主张解除涉案合同关系，山东启德置业有限公司予以认可，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。原审法院对此项诉讼请求予以支持。关于张锐主张返还涉案款项及利息的诉讼请求，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。张锐所主张的该项诉讼请求成立的前提应为其实际依照双方签订合同交纳涉案信誉保证金，从张锐提交的证据来看，其陈述的交付山东大地房地产开发有限公司的250万元相关证据交款人不明

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第693号上诉人（原审原告）张锐，女，1967年2月11日出生，汉族，自由职业者，住济南市。委托代理人郭志峰，山东森信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山东启德置业有限公司，住所地济南市。法定代表人张辉，执行董事。委托代理人陈振学，男，1971年2月25日出生，汉族，该公司员工。上诉人张锐因与被上诉人山东启德置业有限公司商品房预约合……