金融借款合同纠纷 （2019）辽0103民初15516号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应遵照履行。 合同签订后，原告已依约履行发放贷款义务，被告董晓宝、徐艳秋未依约还款，被告庆大公司未依约履行保证义务，均应承担违约责任。 故原告要求被告董晓宝、徐艳秋偿还贷款本金1014213.09元及给付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 对于原告对抵押财产享有优先受偿权的请求，本案所涉房产上设定的为抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。 根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。 因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预
摘要
交通银行股份有限公司辽宁省分行与董晓宝、徐艳秋金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初15516号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。 负责人:张仕才，该行行长。 委托诉讼代理人：王曼娣，该行职员。 被告:董晓宝，男，汉族，1971年1月12日出生，住址吉林省德惠市。 被告：徐艳秋，女，汉族，1975年2月9日出生，住址吉林省德惠市。 被告:辽宁庆大房地产有限公司，住所地……