金融借款合同纠纷 （2019）辽0103民初7669号
裁判要旨
当事人的合法权益应受法律保护。 原告与被告王金芳、周立民,被告辽宁庆大房地产有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，被告王金芳、周立民未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，因借款合同约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，故原告请求解除借款合同，被告王金芳、周立民偿还全部贷款本金、利息、复利、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。 关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉求。 针对本案诉争房屋，原告办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，办理抵押权设立登记后，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，而抵押权预告登记不同，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此，预告登记权利人对登记的不动产享有排他权，未经其同意，不动产的所有权人及其他任何第三人处分该不动产，均不能发
摘要
交通银行股份有限公司辽宁省分行与王金芳、周立民金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初7669号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。 负责人：张仕才，该行行长。 委托诉讼代理人：王曼娣，该行员工。 委托诉讼代理人：秦江，该公司员工。 被告：王金芳，女，1974年3月3日出生，汉族，住黑龙江省兰西县。 被告：周立民，男，1977年1月7日出生，汉族，住黑龙江省兰西县。 被告：辽宁……