金融借款合同纠纷 （2019）辽0103民初2220号
裁判要旨
原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人自助小额借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应遵照履行。 合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告肇东应依约按约定偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，现被告肇东的贷款已到期，但未履行还款义务，对于原告主张被告肇东返还全部贷款本金、利息、罚息及复利，本院予以支持。 关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉求。 针对本案诉争房屋，原告办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，办理抵押权设立登记后，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，而抵押权预告登记不同，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此，预告登记权利人对登记的不动产享有排他权，未经其同意，不动产的所有权人及其他任何第三人处分该不动产，均不能发生物权的效力，排他权与优先受偿权并非同一权利，排他权是对他人权利的限制，而优先受偿权则为优于他人受偿。 从预告登记的法律后果看，权利人享有的仅为排他权，以及在登记条件成就后请求办理正式登记的权利，并非优先受偿权，故原告诉请对办理了抵押权预告登
摘要
中国农业银行股份有限公司沈阳分行与肇东金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初2220号原告:中国农业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区北站路115号。 统一社会信用代码:912101038176604254。 负责人:杨东，该行行长。 委托代理人:邓丰，系该行员工。 被告:肇东，男，1972年8月2日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。 原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行（以下简称农业银行）与肇东金融借……