金融借款合同纠纷 （2019）辽0103民初4999号
裁判要旨
原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应遵照履行。 合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告胡国帅、魏树莹应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，现被告胡国帅、魏树莹的贷款虽未到期，但已连续数月未履行还款义务，对于原告主张被告胡国帅、魏树莹返还剩余贷款本金、利息，本院予以支持，被告沈阳融辉居业房地产开发有限公司作为保证人，应对被告胡国帅、魏树莹债务承担连带还款责任，本院予以确认。 关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉求。 针对本案诉争房屋，原告办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，办理抵押权设立登记后，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，而抵押权预告登记不同，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此，预告登记权利人对登记的不动产享有排他权，未经其同意，不动产的所有权人及其他任何第三人处分该不动产，均不能发生物权的效力，排他权与优先受偿权并非同一权利，排他权是对他人权利的限制，而优先受偿权则为优于他人受偿。 从预告登记的法律后果看，权利
摘要
中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行与胡国帅、魏树莹金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初4999号原告:中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行，住所地沈阳市沈河区沈阳路123号。 统一社会信用代码:91210103817818990G。 负责人：张巨巍，系该行行长。 委托代理人:陈伟，系该行职员。 委托代理人：王继尧，系该行职员。 被告：胡国帅，男，1990年12月6日出生，汉族，住址辽宁省朝阳市。 被告：魏树莹，女，19……