金融借款合同纠纷 （2019）辽0103民初4212号
裁判要旨
原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应遵照履行。 合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告郭玉华、陈微微应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，现被告郭玉华、陈微微的贷款虽未到期，但已连续数月未履行还款义务，对于原告主张被告郭玉华、陈微微返还全部贷款本金、利息及罚息，本院予以支持，被告辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司作为保证人，应对被告郭玉华、陈微微债务承担连带还款责任，本院予以确认。 关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉求。 针对本案诉争房屋，原告办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，办理抵押权设立登记后，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，而抵押权预告登记不同，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此，预告登记权利人对登记的不动产享有排他权，未经其同意，不动产的所有权人及其他任何第三人处分该不动产，均不能发生物权的效力，排他权与优先受偿权并非同一权利，排他权是对他人权利的限制，而优先受偿权则为优于他人受偿。 从预告登记
摘要
中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与郭玉华、陈微微金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初4212号原告:中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行，住所地沈阳市沈河区十三纬路109号。 统一社会信用代码:91210100817570075C。 负责人：李野，该行行长。 委托代理人:于洋，系该行员工。 被告：郭玉华，男，1978年11月23日出生，汉族，住址辽宁省昌图县。 被告：陈微微，女，1984年5月23日出生，汉族，住址辽……