物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第02424号

一、天诚公司与湖南高桥大市场发展有限公司签订的《物业管理服务合同》已经生效判决确认合法有效，并且根据生效判决，李天娥应交纳的物业管理费为门面392.58元／月，住房399.78元／月。因此，天诚公司要求李天娥支付截止至2014年3月24日的门面物业管理费1177元（392.58元／月×3个月）及住房物业管理费6796元（399.78元／月×17个月），原审法院予以支持。二、关于违约金。湖南高桥大市场发展有限公司与天诚公司在合同中约定，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按应付款每天0.3%的标准向天诚公司支付违约金。天诚公司在诉讼中将违约金的标准明确为以三个月应交纳的物业管理费为基数按每天千分之三的标准支付，该违约金的标准仍过高，因李天娥经判决应交纳物业管理费后仍拒绝交纳后续物业管理费，对违约金原审法院调整为以三个月应交纳的物业管理费为基数按照日万分之五的标准分别从2012年10月25日起和2013年12月25日起计算。天诚公司要求李天娥支付违约金1000元，对其主张超过部分，原审法院不予支持。李天娥辩称其与天诚公司不存在物业服务合同关系，天诚公司与湖南高桥大市场发展有限

一、天诚公司与湖南高桥大市场发展有限公司签订的《物业管理服务合同》已经生效判决确认合法有效，并且根据生效判决，李天娥应交纳的物业管理费为门面392.58元／月，住房399.78元／月。因此，天诚公司要求李天娥支付截止至2014年3月24日的门面物业管理费1177元（392.58元／月×3个月）及住房物业管理费6796元（399.78元／月×17个月），原审法院予以支持。二、关于违约金。湖南高桥大市场发展有限公司与天诚公司在合同中约定，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按应付款每天0.3%的标准向天诚公司支付违约金。天诚公司在诉讼中将违约金的标准明确为以三个月应交纳的物业管理费为

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第02424号上诉人（原审被告）李天娥（曾用名李天鹅）。被上诉人（原审原告）湖南天诚物业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区建湘南路154号。法定代表人罗时辉，该公司总经理。委托代理人周己中，该公司职员。委托代理人熊卫东，湖南昌祥律师事务所律师。上诉人李天娥因与被上诉人湖南天诚物业管理有限公司（以下简称天诚公司）物业服务合同纠纷一案，不……