房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终4174号

涉案房屋是沈文斌、丁忠芬、沈杰、沈磊、丁梦园、罗伟、罗某因拆迁所分配的拆迁安置房，属其共同所有。沈杰、沈磊、丁梦园、罗伟、罗某虽未在合同上签字，但基于沈杰、沈磊、丁梦园、罗伟、罗某与沈文斌、丁忠芬系共同的家庭成员，沈文斌、丁忠芬在签订《房屋买卖合同》时杨凡完全有理由相信其有处分安置面积的家事代理权，故杨凡与沈文斌、丁忠芬签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。故对沈杰、沈磊、丁梦园、罗伟、罗某提出，沈文斌、丁忠芬擅自处分共有房屋侵犯第三人利益，杨凡与沈文斌、丁忠芬签订的《房屋买卖合同》应为无效的理由不能成立，其要求杨凡返还涉案房屋的诉求，该院不予支持。《房屋买卖合同》签订后，杨凡按约支付了全部购房款并已实际入住多年，沈文斌、丁忠芬应按照约定全面履行自己的义务，协助杨凡办理房屋所有权转移登记手续，对杨凡此项诉请应予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决：一、杨凡与沈文斌、丁忠芬继续履行《房屋买卖合同》，沈文斌、丁忠芬于判决书生效后十日内协助杨凡将位于合肥市庐阳区荣城花园南苑56

涉案房屋是沈文斌、丁忠芬、沈杰、沈磊、丁梦园、罗伟、罗某因拆迁所分配的拆迁安置房，属其共同所有。沈杰、沈磊、丁梦园、罗伟、罗某虽未在合同上签字，但基于沈杰、沈磊、丁梦园、罗伟、罗某与沈文斌、丁忠芬系共同的家庭成员，沈文斌、丁忠芬在签订《房屋买卖合同》时杨凡完全有理由相信其有处分安置面积的家事代理权，故杨凡与沈文斌、丁忠芬签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。故对沈杰、沈磊、丁梦园、罗伟、罗某提出，沈文斌、丁忠芬擅自处分共有房屋侵犯第三人利益，杨凡与沈文斌、丁忠芬签订的《房屋买卖合同》应为无效的理由不能成立，其要求杨凡返还涉案房屋的诉求，该院不予支持。《房屋买卖合同》签

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）皖01民终4174号上诉人（原审第三人）：丁梦园，女，1992年5月25日出生，汉族，住合肥市庐阳区。上诉人（原审第三人）：罗某，男，2009年2月23日出生，汉族，住合肥市庐阳区。法定代表人：沈磊罗某瑞母亲），合肥市庐阳区室。上诉人（原审第三人）：沈磊，女，1986年1月26日出生，汉族，合肥市庐阳区室。上诉人（原审第三人）：罗伟，男，198……