农村建房施工合同纠纷 （2018）京03民终9418号

本案中，ＸＸ海与王万国签订的建房协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。协议中并未就保修范围及保修期限作出明确约定。合同没有约定的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，按照国家标准、行业标准履行，没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。按照行业的通常标准，屋顶防水工程的保修期一般为2年，ＸＸ海于2015年5月中旬入住涉案房屋，现涉案房屋已过保修期，ＸＸ海要求王万国维修漏水问题，无依据，法院不予支持。关于房屋垫层过高问题，ＸＸ海主张垫层过高影响地暖散热，并导致门窗尺寸变小，因双方在合同中未约定，结合ＸＸ海于2015年5月入住并于2017年5月为王万国出具欠条的行为，法院认为双方已就工程进行过验收和结算，垫层过高导致门窗尺寸变小问题不属于维修范畴，且根据法院向北京鉴研院的咨询意见，垫层高不影响地暖散热，故法院对ＸＸ海的该项请求，亦不予支持。ＸＸ海在现场勘查中提到的房屋其它问题，与诉讼请求无关，且双方已经结算，法院不予处理。综上所述，依

ＸＸ海与王万国农村建房施工合同纠纷二审民事判决书 农村建房施工合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9418号上诉人（原审原告）：ＸＸ海，男，1956年3月24日出生，汉族，农民，住北京市密云区。被上诉人（原审被告）：王万国，男，1955年9月12日出生，汉族，住北京市密云区。上诉人ＸＸ海因与被上诉人王万国农村建房施工合同纠纷一案，不服北京市密云区人民法院（2018）京0118民初1637号民民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法……