排除妨害纠纷 （2016）黑06民终530号

一、案涉房屋系共同财产，周长彧无权擅自处分。根据婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。本案中，在上诉人与周长彧夫妻关系存续期间，侯忠华转让案涉房屋给吕子美，该房屋所有权人应为吕子美和周长彧共有，系夫妻共同财产。虽然在吕子美与周长彧离婚时就共同财产分割没有提及案涉房屋，并不能据此推定吕子美知悉并追认案涉房屋被周长彧出售，吕子美以案涉房屋为个人财产为由不提出分配以及周长彧擅自处分共有财产予以隐瞒实情的认知心理均不能排除。根据婚姻法司法解释（一）第十七条规定，非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。本案中周长彧出卖共有房产属于非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的情形。同时，物权法第九十七条规定，处分共有的不动产应当经全体共有人同意，周长彧作为共有人之一在没有取得其他共有人同意的情况下，没有权利独自处分共有房屋，其行为损害了其他共有人即吕子美的财产权。二、案涉房屋没有产生物权变动效果。按照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题解释》第三条第二款规定，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动的结果

一、案涉房屋系共同财产，周长彧无权擅自处分。根据婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。本案中，在上诉人与周长彧夫妻关系存续期间，侯忠华转让案涉房屋给吕子美，该房屋所有权人应为吕子美和周长彧共有，系夫妻共同财产。虽然在吕子美与周长彧离婚时就共同财产分割没有提及案涉房屋，并不能据此推定吕子美知悉并追认案涉房屋被周长彧出售，吕子美以案涉房屋为个人财产为由不提出分配以及周长彧擅自处分共有财产予以隐瞒实情的认知心理均不能排除。根据婚姻法司法解释（一）第十七条规定，非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。本案中周长彧出卖共有房产属于非因日常

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终530号上诉人（原审原告）吕子美，女，1977年10月5日出生，汉族，大庆市广电集团职工。委托代理人刘文佰，黑龙江中庆律师事务所律师。委托代理人安琦，黑龙江中庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郝文阁，男，1971年11月13日出生，汉族，无职业。委托代理人王显坤，大庆市龙凤区中心法律服务所律工作者。上诉人吕子美为与被上诉人郝文阁……