排除妨害纠纷 （2015）合民一终字第02085号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”及《最高人民法院关于审理关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第199条“…私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主进行有效”之规定，买卖不破租赁。本案中，奚某某持有《个人租房合同》及陈国芹出具的《借条》，主张其与陈某某之间就涉案房屋存在租赁关系，且陈某某以房屋租赁费抵付陈国芹所欠的借款。由于奚某某所称债务发生于陈某某和陈国芹的婚姻关系存续期间，且奚某某取得涉案房屋时，亦处于陈某某和陈国芹婚姻关系存续期间，故《个人租房合同》的利益、合同发生的基础事实均涉及案外人陈国芹，故仅凭陈某某一人之陈述，不足以确认《个人租房合同》的真伪。另，陈某某明知奚某某以陈国芹欠其借款为由占用涉案房屋，但未以否认陈国芹与奚某某之间存在债权债务关系为由主张权利或者以奚某某非法占用涉案房屋为由主张权利，陈某某这种消极态度，与常理不符，且陈某某始终未能提供奚某某强行进入涉案房屋的证据，而王某某受让该房屋时知道奚某某占用之事实。因此，在

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”及《最高人民法院关于审理关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第199条“…私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主进行有效”之规定，买卖不破租赁。本案中，奚某某持有《个人租房合同》及陈国芹出具的《借条》，主张其与陈某某之间就涉案房屋存在租赁关系，且陈某某以房屋租赁费抵付陈国芹所欠的借款。由于奚某某所称债务发生于陈某某和陈国芹的婚姻关系存续期间，且奚某某取得涉案房屋时，亦处于陈某某和陈国芹婚姻关系存续期间，故《个

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第02085号上诉人（原审原告）：王某某。委托代理人：叶振东，安徽品涵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：奚某某。原审第三人：陈某某。委托代理人：钱晓军，安徽杰创律师事务所律师。上诉人王某某因与被上诉人奚某某，原审第三人排除妨害纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2013）蜀民一初字第02083号民事判决，向本院提起上诉。本院……