合同纠纷 （2017）粤01民终10720号

……对于关志鹏提出补偿房屋价值的反诉请求，本院仅支持上盖建筑物价值的部分，即2330元／平方米×95.625平方米+850元/平方米×12平方米=233006.25元，超出部分不予支持。”2017年03月06日，国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受一法院的委托针对案涉房产作出国众联评字(2017)第G-10016号《房地产估价报告》。经评估，案涉房屋第五层面积：95.625㎡，房屋评估单价为：4180元/㎡。(含土地使用权)，其中宅基地楼面单价为：2330元/㎡；天台（12平方米）评估单价为850元/㎡。该评估报告第9页：“(七)特殊事项说明……采用剩余法测算估价对象所在宗地的宅基地楼面单价为2330元／平方米，此地价仅供委托方参考。”宅基地楼面单价=土地总价÷上盖建筑物总面积，即2330元／平方米的宅基地楼面单价是指宅基地上盖建筑物每平方米的土地价值。因此，一审法院将宅基地楼面单价理解为宅基地上盖建筑物单价有误。2.郭少珍、吕志勋向关志鹏支付补偿款应为人民币187106.25元，宅基地上盖建筑物价值=(评估单价-宅基地楼面单价)×建筑面积。本案涉宅基地上盖建筑物的价值应该为：(4

……对于关志鹏提出补偿房屋价值的反诉请求，本院仅支持上盖建筑物价值的部分，即2330元／平方米×95.625平方米+850元/平方米×12平方米=233006.25元，超出部分不予支持。”2017年03月06日，国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受一法院的委托针对案涉房产作出国众联评字(2017)第G-10016号《房地产估价报告》。经评估，案涉房屋第五层面积：95.625㎡，房屋评估单价为：4180元/㎡。(含土地使用权)，其中宅基地楼面单价为：2330元/㎡；天台（12平方米）评估单价为850元/㎡。该评估报告第9页：“(七)特殊事项说明……采用剩余法测算估价对象所在宗地的宅基地楼面单

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终10720号上诉人（原审被告）：郭少珍，女，1951年12月26日出生，汉族，住广州市白云区。上诉人（原审被告）：吕志勋，男，1948年8月13日出生，汉族，住广州市荔湾区。两上诉人共同委托诉讼代理人：唐磊成广东一粤律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘柏纯，广东一粤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：关志鹏，男，1980年……