案外人执行异议之诉 （2019）粤5322民初632号
裁判要旨
本案是案外人执行异议之诉。 本案的争议焦点是：1.莫沛就与魏镜芝签订的《购房合同》是否有效；2.莫沛就对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 关于莫沛就与魏镜芝签订的《购房合同》是否有效的问题。 莫沛就与魏镜芝于2016年11月18日在协商一致的基础上签订涉案房屋的《购房合同》，是双方的真实意思表示，故合同有效。 关于莫沛就对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。” 本案中，莫沛就虽于2016年11月18日与魏镜芝签订了涉案房屋的书面买卖合同，但涉案房屋在转让之前已办理了抵押登记，抵押权人为郁南农信社，该抵押权已经本院生效判决确认。 根据上述规定，莫沛就对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其请求排除执行，理据不足，本院不予支持。 至于莫沛就请求魏镜芝继续履行合同，履行房屋过户手续，因该请求与阻却执行的诉讼目的无关，不属于执行异议之诉案件审理
摘要
莫沛就与黎彩霞、魏镜芝案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
广东省郁南县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5322民初632号原告（执行案外人）：莫沛就，男，1965年10月23日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。 被告（申请执行人）：黎彩霞，女，1975年5月29日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。 被告（被执行人）：魏镜芝，男，1966年4月24日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。 被告（被执行人）：沈营蓬，男，1978年9月17日出生，汉族，住……