案外人执行异议之诉 （2019）粤5322民初631号

本案是案外人执行异议之诉。 本案的争议焦点是：1.罗树锐、林春雾与魏镜芝签订的《购房合同》是否有效；2.罗树锐、林春雾对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 关于罗树锐、林春雾与魏镜芝签订的《购房合同》是否有效的问题。 罗树锐、林春雾与魏镜芝于2013年11月9日在协商一致的基础上签订涉案房屋的《购房合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合同有效。 关于罗树锐、林春雾对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，虽然罗树锐、林春雾与魏镜芝在本院采取查封措施前签订了涉案房屋的书面买卖合同，罗树锐、林春雾并支付了

林春雾、罗树锐等与黎彩霞等案外人执行异议之诉一审民事判决书

广东省郁南县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5322民初631号原告（执行案外人）：林春雾，女，1984年2月4日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。 原告（执行案外人）：罗树锐，男，1979年1月30日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。 被告（申请执行人）：黎彩霞，女，1975年5月29日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。 被告（被执行人）：魏镜芝，男，1966年4月24日出生，汉族，住广……