商品房销售合同纠纷 （2019）湘11民终4102号

本案属商品房销售合同纠纷。原告李军章、陶丽梅与被告道县新鑫房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律规定，属有效合同。原、被告双方应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定支付了购房款，被告已按合同约定把达到交付使用条件的商品房交付给原告，原告接收了所购商品房，原、被告双方均已按合同约定履行各自的义务，双方均无违约行为。虽然原告未在2018年6月30日前接交所购房屋，但被告已于2018年6月30日前通知原告接收房屋，原告未按期接收房屋，并非被告违约行为造成，故原告要求被告支付逾期交房违约金的理由不能成立，法院不予支持。道县建设工程质量安全监督站系本辖区建设工程行使监督管理职能的机构，对本案所涉及商品房是否验收合格享有审查权和监督权，因此道县建设工程质量安全监督站出具的建设工程质量监督报告证明该房屋验收合格，故该房屋质量应认定为合格。另外根据双方签订的《补充协议》第四条（1）项约定《商品房买卖合同》项下房产所属住宅小区属分期规划、分期开发建设，出卖人保留对后期规划调整的权利。出卖人对小区内公建、商业性等设施的配套承诺是指整个小区全部建成并

本案属商品房销售合同纠纷。原告李军章、陶丽梅与被告道县新鑫房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律规定，属有效合同。原、被告双方应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定支付了购房款，被告已按合同约定把达到交付使用条件的商品房交付给原告，原告接收了所购商品房，原、被告双方均已按合同约定履行各自的义务，双方均无违约行为。虽然原告未在2018年6月30日前接交所购房屋，但被告已于2018年6月30日前通知原告接收房屋，原告未按期接收房屋，并非被告违约行为造成，故原告要求被告支付逾期交房违约金的理由不能成立，法院不予支持。道县建设工程质量安全监督站

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4102号上诉人（原审原告）：李军章，男，1979年11月2日出生，瑶族，居民，住道县。上诉人（原审原告）：陶丽梅，女，1988年8月26日出生，汉族，湖南省道县人，居民，住道县。委托诉讼代理人：于林志,湖南濂溪律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）：湖南省道县新鑫房地产开发有限责任公司，住所地道县道州中路171号。法定代表……