商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终3198号

本案系商品房预售合同纠纷。王祖稔、王列奖与健桓公司自愿签订的《广东省商品房买卖合同》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力，当事人均应依约自觉履行。王祖稔、王列奖、健桓公司签订的《广东省商品房买卖合同》第八条约定的交付条件“竣工验收合格”应理解为在建设行政主管部门办理竣工验收备案手续，即健桓公司应该在2016年12月31日前将办理竣工验收备案手续的商品房交付给王祖稔、王列奖，健桓公司未能在2016年12月31日将符合交付条件的商品房交付给王祖稔、王列奖显属违约，应该按照合同约定承担违约责任。《广东省商品房买卖合同》第九条第二项约定，健桓公司逾期交房，王祖稔、王列奖要求继续履行合同的，健桓公司按日向王祖稔、王列奖支付已付房款万分之5的违约金。至于违约金计算的起止时间，根据查明的事实可知，王祖稔、王列奖在明知案涉房屋未进行竣工验收备案，尚不具备交付条件的情形下仍要求并同意接收房屋，且双方已于2017年4月6日办理了房屋交接手续，健桓公司已按王祖稔、王列奖的要求将房屋交付给其使用，王祖稔、王列奖已实际占有了该房屋，王祖稔、王列奖是完全民

本案系商品房预售合同纠纷。王祖稔、王列奖与健桓公司自愿签订的《广东省商品房买卖合同》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力，当事人均应依约自觉履行。王祖稔、王列奖、健桓公司签订的《广东省商品房买卖合同》第八条约定的交付条件“竣工验收合格”应理解为在建设行政主管部门办理竣工验收备案手续，即健桓公司应该在2016年12月31日前将办理竣工验收备案手续的商品房交付给王祖稔、王列奖，健桓公司未能在2016年12月31日将符合交付条件的商品房交付给王祖稔、王列奖显属违约，应该按照合同约定承担违约责任。《广东省商品房买卖合同》第九条第二项约定，健桓公

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3198号上诉人（原审被告）：佛冈健桓旅游开发有限公司。住所地：佛冈县******************。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：陈浩，广东洛亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱琪琪，广东洛亚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王祖稔，女，1968年9月10日出生，汉族，住佛冈县*************。被上诉人……