合同纠纷 （2021）辽07民终165号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应信守，严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告与被告洪大公司签订的商品房认购协议书系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方当事人均应信守。原告按协议约定履行向被告交付房屋定金的义务，因被告洪大公司后期与古建开发公司合作开发楼盘原因导致无法向原告交付房屋行为，被告洪大公司未按协议约定交付房屋，系属违约，应履行退还原告房款及利息的民事责任。被告付洪伟与原告签订还款协议书，实为债务承担行为。债务承担是指第三方介入债权债务关系，为原债务人承担一部分或全部债务的法律行为。债务承担并不改变债的同一性，只是第三人承受债务或者加入债权债务法律关系中成为债务人，但债务人不因第三人的行为而免除其责任，第三人应当对债权人就债务与债务人承担连带清偿责任。本案中，被告付洪伟加入债务，而原告作为债权人对债务人付洪伟的加入行为表示接受并签订还款协议书，为此，被告付洪伟应按其承诺对原告的购房款及利息承担连带清偿义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应信守，严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告与被告洪大公司签订的商品房认购协议书系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方当事人均应信守。原告按协议约定履行向被告交付房屋定金的义务，因被告洪大公司后期与古建开发公司合作开发楼盘原因导致无法向原告交付房屋行为，被告洪大公司未按协议约定交付房屋，系属违约，应履行退还原告房款及利息的民事责任。被告付洪伟与原告签订还款协议书，实为债务承担行为。债务承担是指第三方介入债权债务关系，为原债务人承担一部分或全部债务的法律行为。债务承担并不改变债的同一性，只是第三人承受

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终165号上诉人（原审被告）：付洪伟，男，1976年2月26日出生，汉族，锦州市太和区水利局员工，住锦州市太和区。被上诉人（原审原告）：王立辉，男，1972年2月3日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：王丹妮，辽宁古塔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：锦州洪大房地产开发有限公司，住所地锦州市古塔区晟丽花园B区15甲-……