确认合同效力纠纷 （2014）西中民二终字第01414号

李文与安彦臣离婚时，已将刚家寨东村274号宅基地上三间平房及室内全部财产处分给安彦臣，根据房地一体原则，安彦臣取得该片宅基地上的房屋后，一并取得了该片房屋宅基地的使用权，安彦臣随后与孙燕妮签订《协议书》，将该片宅基地的使用权及地上附着物所有权一并转让给孙燕妮，孙燕妮对房屋进行重建后又与景泰富公司签订拆迁安置协议未违反法律、行政法规的强制性规定，系有权处分行为，所签订的拆迁安置协议应为有效。关于李文所述的安彦臣系限制民事行为能力人，与孙燕妮签订的协议书未经法定代理人的追认，属无效协议的观点，李文并未提供证据证明，安彦臣现虽被评定为精神二级残疾，但并不等于其之前所进行的一系列民事法律行为因此失效，结合本案已查明的安彦臣分别于2006年离婚、2007年签协议书及2009年受到刑事处罚的事实，法院对此不予采信。综上，李文主张孙燕妮与景泰富公司签订的拆迁安置协议书无效证据不足，法院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审遂判决：驳回原告李文的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交

李文与安彦臣离婚时，已将刚家寨东村274号宅基地上三间平房及室内全部财产处分给安彦臣，根据房地一体原则，安彦臣取得该片宅基地上的房屋后，一并取得了该片房屋宅基地的使用权，安彦臣随后与孙燕妮签订《协议书》，将该片宅基地的使用权及地上附着物所有权一并转让给孙燕妮，孙燕妮对房屋进行重建后又与景泰富公司签订拆迁安置协议未违反法律、行政法规的强制性规定，系有权处分行为，所签订的拆迁安置协议应为有效。关于李文所述的安彦臣系限制民事行为能力人，与孙燕妮签订的协议书未经法定代理人的追认，属无效协议的观点，李文并未提供证据证明，安彦臣现虽被评定为精神二级残疾，但并不等于其之前所进行的一系列民事法律行为因此失效，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民二终字第01414号上诉人（原审原告）李文，无业。委托代理人贺桂华，陕西华秦律师事务所律师。委托代理人宋典，陕西华秦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安景泰富房地产开发有限公司。住所地西安市凤城五路富力广场（赛高街区）*幢*单元*****************室。法定代表人严涛，该公司董事长。委托代理人毛雨生，男，1977年6月8日……