房屋买卖合同纠纷 （2014）银民终字第899号

原、被告签订的《银川市房地产经纪服务合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行各自的义务。在合同出现非当事人主观意愿的障碍时，双方均应秉持诚实信用原则、公平合理地积极促成合同继续履行。原告因银行系统显示案外人身份证号码与其相同，且有不良记录，导致原告在银行办理贷款受阻，当原告于2013年8月1日第一次在银行办理贷款受阻时，未及时到公安机关查询自己的身份信息，尽快排除贷款障碍，而迟延至2013年8月22日才在公安机关开具户籍信息，原告对其迟延履行合同应当承担相应的责任。被告在原告银行贷款出现问题后，应当给予原告一定的宽限期以促成合同履行，而被告家人却要求原告再支付5000元，客观上给合同履行设置了障碍，被告对此也应当承担相应的责任。对于原告主张定金损失及居间服务费损失，根据双方各自的过错程度，法院酌情认定被告退还原告定金10000元，赔偿居间服务费7000元。在原、被告均违约的情况下，对于原告要求被告支付违约金167000元的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决：一、被告

原、被告签订的《银川市房地产经纪服务合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行各自的义务。在合同出现非当事人主观意愿的障碍时，双方均应秉持诚实信用原则、公平合理地积极促成合同继续履行。原告因银行系统显示案外人身份证号码与其相同，且有不良记录，导致原告在银行办理贷款受阻，当原告于2013年8月1日第一次在银行办理贷款受阻时，未及时到公安机关查询自己的身份信息，尽快排除贷款障碍，而迟延至2013年8月22日才在公安机关开具户籍信息，原告对其迟延履行合同应当承担相应的责任。被告在原告银行贷款出现问题后，应当给予原告一定的宽限期以促成合同履行，而被告家人却

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第899号上诉人（原审被告）梁芳，女，1973年8月19日出生，汉族，银川市职工，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人郭彦飞，永宁县司法局法律服务中心法律服务工作者。被上诉人（原审原告）武云，男，1973年12月9日出生，汉族，宁夏煤业集团任家庄煤矿职工，住宁夏回族自治区灵武市。委托代理人杜卫民，宁夏嘉睿律师事务所律师。上诉人梁芳……