占有物返还纠纷 （2019）鲁06民终4253号

原告于2003年与烟台市莱山区莱山工业园区管委签订《合同书》，征用土地约25亩用以建厂；2004年4月2日，烟台市规划局向原告颁发《建设用地规划许可证》，载明其用地面积为17065.46㎡的事实清楚，可以认定。依照相关规定，项目单位向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，《建设用地规划许可证》是行政规划主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是项目单位使用建设用地的法律凭证。虽然涉案土地及被告现使用的厂房、办公楼至今未办理权属证书，但厂房、办公楼系以原告名义对外签订建设工程承包合同、支付工程款，原告亦持有涉案土地的《建设用地规划许可证》，足以证明原告可以合法使用涉案厂区内的建筑物、构筑物及项下的土地。被告虽主张原、被告使用的土地、厂房系东洋实业株式会社出资以原告的名义购买和修建，所有权处置权在东洋实业株式会社，东洋实业株式会社转让被告股权时将被告所在的厂房、土地一并转让，但被告提交的股权转让协议、补充条款不能对抗政府颁发的《建设用地规划许可证》，补充条款亦未在工商部门备案，结合东洋实业株式会社股东青岛祐介的陈述，涉案土地的土地出让金是以原告的注册资本支付，故，法

原告于2003年与烟台市莱山区莱山工业园区管委签订《合同书》，征用土地约25亩用以建厂；2004年4月2日，烟台市规划局向原告颁发《建设用地规划许可证》，载明其用地面积为17065.46㎡的事实清楚，可以认定。依照相关规定，项目单位向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，《建设用地规划许可证》是行政规划主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是项目单位使用建设用地的法律凭证。虽然涉案土地及被告现使用的厂房、办公楼至今未办理权属证书，但厂房、办公楼系以原告名义对外签订建设工程承包合同、支付工程款，原告亦持有涉案土地的《建设用地规划许可证》，足以证明原告可以合法使用涉案厂区

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终4253号上诉人（原审被告）：烟台奥洋新型建材有限公司。住所地：烟台市莱山区莱山工业园隆昌路。法定代表人：于连洲，该公司总经理。委托诉讼代理人：尹萍，山东楠松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台提案生活木业有限公司。住所地：烟台市莱山区莱山工业园隆昌路。法定代表人：青岛德惠，该公司董事长。委托诉讼代理人：褚洪文，山东鼎然律师事务……