合同纠纷 （2019）青01民终730号

杜杨杨主张涉案房屋是因债务人以房抵债与西北公司签订《西宁市商品房预售合同》，西北公司抗辩涉案房屋是因西北公司欠横店公司工程款、横店公司欠森宇公司工程款，为配合横店公司需要才与杜杨杨签署《西宁市商品房预售合同》，因此，杜杨杨、西北公司签订《西宁市商品房预售合同》是当事人为实现各方权利义务平衡的一种交易安排，本案中杜杨杨、西北公司对该合同真实性不持异议，对杜杨杨通过与其签订上述合同事实西北公司知情且同意，故杜杨杨、西北公司签订上述合同是其真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。在房屋买卖合同关系中，买受人的主要义务是向出卖人支付房价款，杜杨杨确认合同约定价款没有实际支付给西北公司，主张合同约定价款是以森宇公司欠其借款予以抵偿，对此杜杨杨不能提供证据证明，西北公司亦不予确认。鉴此，杜杨杨作为购房人在没有向西北公司支付完毕购房款的情况下，而依据《西宁市商品房预售合同》要求西北公司继续履行合同并交付涉案房屋及支付逾期交房违约金的违约责任，缺乏事实和法律依据，故杜杨杨的全部诉讼请求，一审法院予以驳回；杜杨杨要求横店公司返还购房收据原件的诉讼请求，因横店公司与森宇公司之

杜杨杨主张涉案房屋是因债务人以房抵债与西北公司签订《西宁市商品房预售合同》，西北公司抗辩涉案房屋是因西北公司欠横店公司工程款、横店公司欠森宇公司工程款，为配合横店公司需要才与杜杨杨签署《西宁市商品房预售合同》，因此，杜杨杨、西北公司签订《西宁市商品房预售合同》是当事人为实现各方权利义务平衡的一种交易安排，本案中杜杨杨、西北公司对该合同真实性不持异议，对杜杨杨通过与其签订上述合同事实西北公司知情且同意，故杜杨杨、西北公司签订上述合同是其真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。在房屋买卖合同关系中，买受人的主要义务是向出卖人支付房价款，杜杨杨确认合同约定价款没有实际支

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终730号上诉人（原审原告）：杜杨杨，公民身份号码×××,男，汉族，1988年5月20日出生，无固定职业，住西宁市。委托诉讼代理人：乔伟华，江苏锡海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青海西北房地产开发建设有限公司，统一社会信用代码916329007105272374,住所地青海省西宁市民和路**。法定代表人：杨世荣，总经理。委托诉讼代理人：……