执行异议之诉 （2021）湘11民终572号

案件被告邓春松与第三人永州长丰置业发展有限公司签订商品房买卖合同系双方真实意思的表示，合同成立并有效。被告邓春松虽未付款给第三人，但第三人将涉案房屋交付给被告邓春松系代何谋云偿还其欠邓春松的款项，属以物抵债，系双方处分自己民事权利，应认定有效，且被告邓春松缴纳了物业管理费，故被告邓春松已占有该房屋。原告主张被告提供的证据系伪造，但未提供证据证实，应承担举证不能的法律后果。被告在庭审中陈述其一直居住在新田，未办理房屋过户登记，法院认为，为买受人办理过户登记系出卖人的主要义务，不能将责任过分加重在买受人身上，故被告邓春松未办理过户登记的原因非归于其自身。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，被告邓春松

案件被告邓春松与第三人永州长丰置业发展有限公司签订商品房买卖合同系双方真实意思的表示，合同成立并有效。被告邓春松虽未付款给第三人，但第三人将涉案房屋交付给被告邓春松系代何谋云偿还其欠邓春松的款项，属以物抵债，系双方处分自己民事权利，应认定有效，且被告邓春松缴纳了物业管理费，故被告邓春松已占有该房屋。原告主张被告提供的证据系伪造，但未提供证据证实，应承担举证不能的法律后果。被告在庭审中陈述其一直居住在新田，未办理房屋过户登记，法院认为，为买受人办理过户登记系出卖人的主要义务，不能将责任过分加重在买受人身上，故被告邓春松未办理过户登记的原因非归于其自身。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终572号上诉人（原审原告）：曹冬年，男，1957年2月17日出生，汉族，冷水滩区人，居民，现住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：陈青青，湖南征雁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓春松，男，1970年9月20日出生，汉族，湖南省新田县人，居民，现住湖南省新田县。委托诉讼代理人：黄国新，湖南超创律师事务所律师。原审第三人：永州长丰置业……