排除妨害纠纷 （2014）连民终字第0750号

违反法律及行政法规强制性规定的合同系无效合同。本案所涉房屋建于宋用和所有的宅基地上，根据相关法律规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的人转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。案外人刘旻绮及高庆琴均非连云区云山乡老君堂村集体成员，故本案所涉三份购房协议均为无效合同，涉案房屋的所有权及宅基地使用权并未发生转移，高庆琴无法取得该房屋所有权，故宋用和要求其排除妨碍，搬出涉案房屋于法有据，依法应予支持。至于宋用和与案外人刘旻绮及高庆琴与宋雅根之间的债务纠纷，可另行主张权利。综上，原审法院遂依据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第六十三条之规定，判决：高庆琴于判决生效之日起十日内搬出位于连云港市连云区云山乡老君堂村第二村民小组地号为03-4-04（1）-133的房屋。案件受理费100元，由高庆琴承担。高庆琴不服一审判决，向本院提出上诉称：一、一审法院认定事实不清。一审法院并没有对涉案房屋交付给案外人刘旻绮后，对房屋是否修葺、装饰进

违反法律及行政法规强制性规定的合同系无效合同。本案所涉房屋建于宋用和所有的宅基地上，根据相关法律规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的人转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。案外人刘旻绮及高庆琴均非连云区云山乡老君堂村集体成员，故本案所涉三份购房协议均为无效合同，涉案房屋的所有权及宅基地使用权并未发生转移，高庆琴无法取得该房屋所有权，故宋用和要求其排除妨碍，搬出涉案房屋于法有据，依法应予支持。至于宋用和与案外人刘旻绮及高庆琴与宋雅根之间的债务纠纷，可另行主张权利。综上，原审法院遂依据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0750号上诉人（原审被告）高庆琴。委托代理人张敏，江苏宏浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋用和（曾用名宋运和）。委托代理人宋雅春。上诉人高庆琴因与被上诉人宋用和排除妨碍纠纷一案，不服连云港市连云区（2013）港民初字第2249号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年4月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终……