建设用地使用权出让合同纠纷 （2021）最高法民申2130号

本案应审查的主要问题是：1.原判决判令国立公司支付房屋折价款176976840元是否正确；2.原判决认定案涉双方各自应承担的违约金数额是否正确；3.原判决未支持国立公司部分损失的反诉请求是否正确。 （一）关于房屋折价款的问题 根据原判决查明事实，2011年6月29日通过政府拍卖方式，国立公司取得案涉土地的建设用地使用权，并于2012年4月28日与西峰分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定就案涉土地，国立公司除支付土地出让金外，还应在开发过程中为西峰分局无偿代建安置房660平方米、代建限价回购安置房1690平方米（13套）、无偿配建廉租房4500平方米、无偿配建保障性住房27200平方米。国立公司交付土地出让金后，西峰分局遂将案涉土地交付国立公司进行南郡壹号项目的开发建设。同时，在该项目开发建设过程中，国立公司已开始房屋销售工作，截至本案诉讼，项目所涉的六幢楼房主体全部竣工，除13套限价回购安置房外，其余房屋均已销售或者用于抵顶对外债务、工程欠款等。因国立公司无法依约交付无偿代建的安置房、配建的廉租房及保障性住房，构成违约并给西峰分局造成损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七

本案应审查的主要问题是：1.原判决判令国立公司支付房屋折价款176976840元是否正确；2.原判决认定案涉双方各自应承担的违约金数额是否正确；3.原判决未支持国立公司部分损失的反诉请求是否正确。 （一）关于房屋折价款的问题 根据原判决查明事实，2011年6月29日通过政府拍卖方式，国立公司取得案涉土地的建设用地使用权，并于2012年4月28日与西峰分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定就案涉土地，国立公司除支付土地出让金外，还应在开发过程中为西峰分局无偿代建安置房660平方米、代建限价回购安置房1690平方米（13套）、无偿配建廉租房4500平方米、无偿配建保障性住房27200平方米。

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）最高法民申2130号 再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：庆阳市国立置业有限公司。住所地：甘肃省庆阳市西峰区兆星大厦五楼。 法定代表人:邵俊峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人:武启波，甘肃合睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王飞，泰和泰（西安）律师事务所律师。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：庆阳市自然资源局西峰……