合同纠纷 （2017）浙01民终5183号

宏旺房产公司未取得资质证书而从事房地产开发，所涉建设项目用地不是经营性房地产用地，也未明确其为房地产项目，故对宏旺房产公司以案涉房屋未取得预售许可证而认为转让协议无效的意见，该院不予采纳。陈剑与宏旺房产公司之间所签订的《西溪阳光预约转让协议》，系双方当事人真实意思表示，均应按协议约定履行。由于案涉房屋所属项目在资金上的缺口，该项目的在建工程与土地使用权已抵押，因债务问题随时可进入强制执行程序，造成未能向陈剑交付案涉房产，不能实现合同目的，系宏旺房产公司的根本性违约行为所致。故对陈剑要求解除与宏旺房产公司签订的预约转让协议，该院予以支持。因合同解除，宏旺房产公司理应向陈剑退还已付的购房款。由于宏旺房产公司违约，其应当承担相应的违约责任。关于宏旺房产公司应承担的违约金数额，陈剑主张金额过高，本院考虑到同期房产市场的行情变动因素，以陈剑的损失为基础，兼顾协议的履行情况及当事人的过错，酌情确认由宏旺房产公司承担违约金55000元。陈剑的其余请求，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规

宏旺房产公司未取得资质证书而从事房地产开发，所涉建设项目用地不是经营性房地产用地，也未明确其为房地产项目，故对宏旺房产公司以案涉房屋未取得预售许可证而认为转让协议无效的意见，该院不予采纳。陈剑与宏旺房产公司之间所签订的《西溪阳光预约转让协议》，系双方当事人真实意思表示，均应按协议约定履行。由于案涉房屋所属项目在资金上的缺口，该项目的在建工程与土地使用权已抵押，因债务问题随时可进入强制执行程序，造成未能向陈剑交付案涉房产，不能实现合同目的，系宏旺房产公司的根本性违约行为所致。故对陈剑要求解除与宏旺房产公司签订的预约转让协议，该院予以支持。因合同解除，宏旺房产公司理应向陈剑退还已付的购房款。由于宏

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终5183号上诉人（原审被告）：杭州宏旺房地产有限公司，住所地：杭州市余杭区五常街道文一社区。统一社会信用代码：913301107909494045。法定代表人：赵军。委托诉讼代理人：郑神荣，浙江康城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈剑，男，1978年10月13日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托诉讼代理人：黄楼燕，浙江科茂律师事务……