物权保护纠纷 （2021）皖08民终883号

案件争议焦点：一、汪四意、方滨是否应当恢复房屋原状，并腾让涉案房屋；二、汪四意是否应当赔偿中海外公司房屋占用费损失。关于焦点一，汪四意、方滨是否应当恢复房屋原状，并腾让涉案房屋的问题。中海外公司对案涉房屋进行了不动产登记并取得了不动产权证，对案涉房屋拥有所有权，享有直接支配和排他的权利。汪四意、方滨未经权利人中海外公司同意，无正当理由占有案涉房屋，对涉案房屋进行装潢，应当恢复房屋原状，并腾让占有的案涉房屋，返还给中海外公司。汪四意辩称其为合法占有涉案房屋，未能提交证据证实，汪四意提交的答复函上加盖的系中海外公司荷仙桥项目部工程专用章，且在该答复函中也未明确表示汪四意可占有使用涉案房屋，故对汪四意的该抗辩意见不予采信。至于汪四意与中海外公司之间的工程款纠纷，权利人可以另行诉讼主张权利，不能直接占有案涉房屋。关于焦点二，汪四意是否应当赔偿中海外公司房屋占用费损失的问题。汪四意占有案涉房屋给中海外公司造成了经济损失（房屋占用费），应当予以赔偿。汪四意辩称中海外公司主张的房屋占用费损失已超过诉讼时效期间，中海外公司于2017年8月7日起诉向汪四意主张房屋占用费损失，此时应当适用《中华人民共和国

案件争议焦点：一、汪四意、方滨是否应当恢复房屋原状，并腾让涉案房屋；二、汪四意是否应当赔偿中海外公司房屋占用费损失。关于焦点一，汪四意、方滨是否应当恢复房屋原状，并腾让涉案房屋的问题。中海外公司对案涉房屋进行了不动产登记并取得了不动产权证，对案涉房屋拥有所有权，享有直接支配和排他的权利。汪四意、方滨未经权利人中海外公司同意，无正当理由占有案涉房屋，对涉案房屋进行装潢，应当恢复房屋原状，并腾让占有的案涉房屋，返还给中海外公司。汪四意辩称其为合法占有涉案房屋，未能提交证据证实，汪四意提交的答复函上加盖的系中海外公司荷仙桥项目部工程专用章，且在该答复函中也未明确表示汪四意可占有使用涉案房屋，故对汪四

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终883号 上诉人（原审被告）：汪四意，男，1968年9月24日出生，汉族，住安徽省安庆市。 委托诉讼代理人：祖同银，安徽长江人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安徽省中海外房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区皖江大道**。 法定代表人：李志，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：敬宁，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘茂乾……