商品房销售合同纠纷 （2020）鲁16民终4108号

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行。依据一审法院查明的事实，孔波要求解除合同缺乏事实依据。但孔波坚持解除涉案商品房买卖合同，涉案银行按揭贷款未发放，后续合同的履行过程中亦有不宜强制履行内容，双方合同目的均无法实现，合同解除。新奥公司提出孔波应承担违约责任的辩解意见，一审法院经审查认为，孔波在其银行按揭贷款审批通过并已签订借款合同的情形下，要求终止贷款、解除买卖合同，构成违约，应承担违约责任。就新奥公司提出的违约金金额，孔波提出违约金数额过高的意见。新奥公司未就其实际损失提交证据，其主张的违约金，以796315元为基数，自2019年10月13日起至判决生效之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。根据双方合同约定，扣除违约金后，新奥公司应将剩余购房款退还孔波。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项，第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行。依据一审法院查明的事实，孔波要求解除合同缺乏事实依据。但孔波坚持解除涉案商品房买卖合同，涉案银行按揭贷款未发放，后续合同的履行过程中亦有不宜强制履行内容，双方合同目的均无法实现，合同解除。新奥公司提出孔波应承担违约责任的辩解意见，一审法院经审查认为，孔波在其银行按揭贷款审批通过并已签订借款合同的情形下，要求终止贷款、解除买卖合同，构成违约，应承担违约责任。就新奥公司提出的违约金金额，孔波提出违约金数额过高的意见。新奥公司未就其实际损失提交证据，其主张的违约金，以796315元为基

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁16民终4108号 上诉人（原审被告）：滨州新澳房地产开发有限公司，住所地：滨州市滨城区北镇街道办事处黄河一路北五四二居委会，统一社会信用代码：91371602MA3N6J9807。 法定代表人：张瑶，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：袁兰娣，女，1992年3月11日生，汉族，居民，身份证住址：江西省赣州市会昌县，该公司职工。 被上诉人（……