房屋买卖合同纠纷 （2011）深中法民五终字第989号

依照合同约定梁X注销抵押登记、完成赎楼手续的最后期限是2010年8月19日，但本条是附条件的约定，是要在有担保公司担保赎楼仍不能获得赎楼贷款的情况下，梁X才有义务在签署合同之日起40日自行赎楼。梁X已经提交相应的公证书证明梁X已经在规定的时间内委托了担保公司赎楼。梁X与王X、潘X在委托的担保公司深圳市不动产担保股份有限公司申请的为一款赎楼，即王X、潘X申请贷款替梁X进行赎楼，根据双方在另一个案件中的诉讼情况，王X、潘X的诉状中就有关于获得赎楼贷款所要求梁X支付的利息，并且在两个案件审理的过程中，王X、潘X也承认已经获得了相关的赎楼贷款资金并且已经支付给担保公司，不存在梁X虽有担保公司赎楼仍不能获得赎楼贷款的情形。双方在涉案合同最后一条，备注（前述各条约定与本条不一致的，以本条为准）约定银行放款给担保公司后二个月内要赎出楼，时间应该是12月12日，而不是原审判决认定的完成赎楼手续的最后期限是2010年8月19日。因王X、潘X多次违约在先，所以导致交易有异议。以上条件不符合，后面要求梁X40天自行赎楼、注销抵押登记的要求也就不成立。房屋买卖的交易流程是，买方必须先到贷款银行做首期款资金监管

依照合同约定梁X注销抵押登记、完成赎楼手续的最后期限是2010年8月19日，但本条是附条件的约定，是要在有担保公司担保赎楼仍不能获得赎楼贷款的情况下，梁X才有义务在签署合同之日起40日自行赎楼。梁X已经提交相应的公证书证明梁X已经在规定的时间内委托了担保公司赎楼。梁X与王X、潘X在委托的担保公司深圳市不动产担保股份有限公司申请的为一款赎楼，即王X、潘X申请贷款替梁X进行赎楼，根据双方在另一个案件中的诉讼情况，王X、潘X的诉状中就有关于获得赎楼贷款所要求梁X支付的利息，并且在两个案件审理的过程中，王X、潘X也承认已经获得了相关的赎楼贷款资金并且已经支付给担保公司，不存在梁X虽有担保公司赎楼仍不能

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第989号上诉人（原审原告）梁X，男。委托代理人雷X，广东格威律师事务所律师。委托代理人梁XX，男，公民代理。被上诉人（原审被告）王X，女。被上诉人（原审被告）潘X，男。上列两被上诉人共同委托代理人温X，广东益信律师事务所律师。原审被告深圳市XX房地产投资顾问有限公司（以下简称XX地产公司）。法定代表人吴X，执行董事。委托代理人王……