房屋买卖合同纠纷 （2016）湘07民终170号

本案的争议焦点在于：（一）本案是否已过诉讼时效；（二）孙有才给他人垫付的492020元是否应由吴树良负担；（三）吴树良应否赔偿孙有才经济损失1000000元。关于争议焦点（一），《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，虽然孙有才与吴树良所签协议第六条约定所有门面必须在2011年12月24日前交付完毕，吴树良也没有按照协议的约定全面履行交付门面、办理相关过户手续的义务，但是二人在补充协议中约定，吴树良如期履行补充协议，孙有才认可后，交房日期相应延期。该约定应理解为房屋门面实际交付，孙有才认可后，吴树良可以相应延长办理房屋过户手续。由于吴树良已实际交付门面房屋，孙有才也已认可吴树良迟延办理门面房屋的过户手续，因此，二人所签订的合同一直在履行之中。故孙有才要求吴树良交付7套门面房屋的国有土地使用权证，协助其办理过户手续的诉讼请求，没有超过诉讼时效。吴树良的辩论意见与客观事实不符，本院不予采纳，孙有才的该项诉讼请求本院予以支持。关于争议焦点（二），行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，

本案的争议焦点在于：（一）本案是否已过诉讼时效；（二）孙有才给他人垫付的492020元是否应由吴树良负担；（三）吴树良应否赔偿孙有才经济损失1000000元。关于争议焦点（一），《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，虽然孙有才与吴树良所签协议第六条约定所有门面必须在2011年12月24日前交付完毕，吴树良也没有按照协议的约定全面履行交付门面、办理相关过户手续的义务，但是二人在补充协议中约定，吴树良如期履行补充协议，孙有才认可后，交房日期相应延期。该约定应理解为房屋门面实际交付，孙有才认可后，吴树良可以相应延长办理房屋

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘07民终170号上诉人（原审被告）吴树良，男，1952年出生，汉族，住湖南省长沙县。委托代理人丁敏，湖南金瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙有才，男，1966年出生，汉族，住湖南省道县。委托代理人王善厚，男，1944年出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。上诉人吴树良因与被上诉人孙有才房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省汉寿县人民法院（2015……