房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终9816号

原、被告之间签订的《不动产买卖合同》其内容并未违反法律强制性规定，合法有效，原、被告双方应当依照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告依据合同的约定支付了10万元定金，则原告应当按照约定履行房屋更名过户的义务，虽然原、被告双方协商一致将房屋更名过户时间延后至了2016年9月，依照合同约定，原告亦应当在此之前将房屋的抵押予以解除，否则该房屋并不具备更名过户的条件。但直至2017年5月19日庭审结束时，原告仍未将案涉房屋上设定的抵押权予以解除，该房屋仍然不具备更名过户的条件，原告的行为不符合双方约定，已经构成违约。因双方在合同中约定，因原告违约无法将不动产出售给被告的，逾期超过7天后，被告有权追求原告的违约责任，同时有权终止合同，并退回被告已支付的所有费用及款项。故关于被告要求解除其与原告之间的《不动产买卖合同》及返还10万元定金的请求，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因双方对违约金做了约定，即不动产成交价格的3%，即91,500元（305万×3%），原告存在上述违约行为，故被告要求原告支付违约金9

原、被告之间签订的《不动产买卖合同》其内容并未违反法律强制性规定，合法有效，原、被告双方应当依照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告依据合同的约定支付了10万元定金，则原告应当按照约定履行房屋更名过户的义务，虽然原、被告双方协商一致将房屋更名过户时间延后至了2016年9月，依照合同约定，原告亦应当在此之前将房屋的抵押予以解除，否则该房屋并不具备更名过户的条件。但直至2017年5月19日庭审结束时，原告仍未将案涉房屋上设定的抵押权予以解除，该房屋仍然不具备更名过户的条件，原告的行为不符合双方约定，已经构成违约。因双方在合同中约定，因原告违约无法将不动产出售给被告的，逾期超过7天后，被告有权追

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9816号上诉人（原审原告，反诉被告）：ＸＸ，女，1977年1月21日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：于群，辽宁宸瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓士旦，辽宁宸瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：薛颖，女，1963年10月21日出生，汉族，住吉林省通化市。委托诉讼代理人：陈大海，辽宁敦正律师事务所律师。原审……