房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第08482号

吴守森和马×签订《房屋租赁合同》的行为已经表明其同意自2014年5月7日起即不再履行与普光德公司、华明友川公司所签的《房屋租赁合同》，此时三方均已具有终止该合同的意思表示，因此该合同自2014年5月7日解除。虽然吴守森和马×所签《房屋租赁合同》约定起始日期为2014年5月1日，但因普光德公司、华明友川公司于2014年5月5日才正式以公司名义向吴守森要求解除合同，所以可以推知各方当时尚无解除三方所签《房屋租赁合同》的合意，不应以吴守森和马×所签《房屋租赁合同》的起始日期为三方所签《房屋租赁合同》的解除日期。关于违约金。虽然可以认定吴守森同意自2014年5月7日起即不再与普光德公司、华明友川公司履行三方所签订的《房屋租赁合同》，但系普光德公司、华明友川公司以实际行动表示不愿再继续履行合同所致，普光德公司、华明友川公司没有证据证明已经提前三个月告知吴守森解除合同，因此普光德公司、华明友川公司构成违约。《解除协议》没有吴守森签字，不能证明吴守森免除普光德公司、华明友川公司的违约责任，因此普光德公司、华明友川公司应当向吴守森支付违约金。普光德公司、华明友川公司对三方所签订《房屋租赁合同》中关于违

吴守森和马×签订《房屋租赁合同》的行为已经表明其同意自2014年5月7日起即不再履行与普光德公司、华明友川公司所签的《房屋租赁合同》，此时三方均已具有终止该合同的意思表示，因此该合同自2014年5月7日解除。虽然吴守森和马×所签《房屋租赁合同》约定起始日期为2014年5月1日，但因普光德公司、华明友川公司于2014年5月5日才正式以公司名义向吴守森要求解除合同，所以可以推知各方当时尚无解除三方所签《房屋租赁合同》的合意，不应以吴守森和马×所签《房屋租赁合同》的起始日期为三方所签《房屋租赁合同》的解除日期。关于违约金。虽然可以认定吴守森同意自2014年5月7日起即不再与普光德公司、华明友川公司履

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第08482号上诉人（原审被告）北京普光德机械设备有限责任公司，住所地北京市丰台区南四环西路临55号。法定代表人刘永春，总经理。委托代理人于祥华，男，1969年7月2日出生，北京普光德机械设备有限责任公司职员。委托代理人刘志伟，北京市观澜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴守森，男，1962年10月18日出生。委托代理人冀向阳，北京慧……