土地承包经营权纠纷 （2021）辽02民再163号

合同中“上达租”的约定符合租赁合同中由承租方先履行租金给付义务的惯例。上诉人认为本案不适用该惯例。本案该合同中关于租金支付的约定“租金每2年支付一次，乙方应在每个缴费年度的3月31日前，向甲方支付该次全部租金即563580元”，该约定没有说明上诉人应当先支付租金还是后支付租金。结合该合同签署情况，上诉人认为该合同应属于后支付租金情况。理由：该合同签订时间为2016年1月8日，姚家村民大会是在2016年5月11日召开。也就是说本合同假设要是生效的话，第一次缴纳租金的年度为2017年3月31日，而非2016年3月31日。因此一审法院认为本案符合租赁合同中由承租方先履行租金给付义务的惯例，是没有事实依据的。一审法院认为“如果荣泰昌公司认为对方履行合同不符合约定，可以通过行使合同解除权等维护其合法权益，但在本案中无法通过再审程序一并解决”。上诉人认为是错误的。被上诉人诉讼请求是请求上诉人支付租金及利息，上诉人答辩该合同没有生效，不发生法律效力；被上诉人没有将案涉土地交付上诉人，上诉人有权拒绝支付租金，应驳回被上诉人的诉讼请求，抗辩内容是一审法院审理的范围，不存在无法审理一并解决的问题。被上诉人

合同中“上达租”的约定符合租赁合同中由承租方先履行租金给付义务的惯例。上诉人认为本案不适用该惯例。本案该合同中关于租金支付的约定“租金每2年支付一次，乙方应在每个缴费年度的3月31日前，向甲方支付该次全部租金即563580元”，该约定没有说明上诉人应当先支付租金还是后支付租金。结合该合同签署情况，上诉人认为该合同应属于后支付租金情况。理由：该合同签订时间为2016年1月8日，姚家村民大会是在2016年5月11日召开。也就是说本合同假设要是生效的话，第一次缴纳租金的年度为2017年3月31日，而非2016年3月31日。因此一审法院认为本案符合租赁合同中由承租方先履行租金给付义务的惯例，是没有事实

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民再163号上诉人(原审被告，再审申诉人)大连荣泰昌实业有限公司，住所地大连市中山区延安路9号19层C号。法定代表人：朴永瑞，系该公司经理。委托诉讼代理人：董呈明，辽宁坤诚律师事务所律师。被上诉人(原审原告，再审被申诉人)：大连金普新区杏树街道姚家村民委员会，住所地大连金普新区杏树街道姚家村。法定代表人：李吉群，该村民委员会主任。委托诉讼……