返还原物纠纷 （2016）鄂12民终650号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中孙娟与许进贵之间的租赁关系因租赁合同期满而结束，孙娟无权继续占用租赁物，孙娟拒不腾退租赁物的行为已构成侵犯许进贵的物权，致使其物权权益不能实现，对此孙娟应负全部责任，应立即腾退房屋及支付占用房屋的费用,孙娟要求许进贵赔偿其租赁期间的装修损失并无依据。对于孙娟占用租赁物期间造成许进贵物权权益的损失，根据双方约定租赁期最后一年租金80000元以及孙娟实际占用时间予以合理计算较为适宜。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、孙娟在本判决生效之日起十日内立即腾退出所占用许进贵的房屋。二、孙娟在本判决生效之日起十日内支付许进贵房屋占用费60000元（从2015年9月2日至2016年6月2日止）。案件受理费750元，由孙娟负担。本院二审期间，孙娟围绕上诉请求依法提交了以下证据：2014年4月11日怀德路片区旧城改造协调小组致改造居民的一封信、改造项目模拟房屋征收安置补偿方案及征收摸底情况汇总表，拟证明月湖宾馆经过拆迁办的评估，装修费用是437

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中孙娟与许进贵之间的租赁关系因租赁合同期满而结束，孙娟无权继续占用租赁物，孙娟拒不腾退租赁物的行为已构成侵犯许进贵的物权，致使其物权权益不能实现，对此孙娟应负全部责任，应立即腾退房屋及支付占用房屋的费用,孙娟要求许进贵赔偿其租赁期间的装修损失并无依据。对于孙娟占用租赁物期间造成许进贵物权权益的损失，根据双方约定租赁期最后一年租金80000元以及孙娟实际占用时间予以合理计算较为适宜。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、孙娟在本判决生效之日

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终650号上诉人（原审被告）：孙娟，女，1969年6月12日出生，汉族，住咸宁市咸安区。被上诉人（原审原告）：许进贵，男，1961年10月4日出生，汉族，住咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：鲁小洲，湖北平合律师事务所律师。上诉人孙娟因与被上诉人许进贵返还原物纠纷一案，不服湖北省咸宁市咸安区人民法院〔2016〕鄂12**民初643号民事判决，……