商品房销售合同纠纷 （2015）泰中民四终字第00810号

商品房买卖合同与其他类型的民事合同无异，也应遵循当事人意思自治原则，出卖人和买受人在订立合同时，可以就房价、付款及交房时间、违约责任等条款进行协商约定，只要该约定不违反法律或者行政法规的强制性规定，就应当认定为有效，当事人即应切实履行约定的义务。合同法规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款；提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。案涉商品房买卖合同系江苏省建设厅、江苏省工商行政管理局监制，所涉条款体现了合法、平等的精神，孙红芬认为双方合同中关于久泰置业公司提供办理房屋权属登记资料期限以及违约金计算标准的约定属于格式条款而无效。首先，一般而言，购买房屋属于重大的经济交易行为，买受人理应审慎签约，对于出卖人提供的格式化合同，应当详细阅读，如有异议应及时向出卖人提出并协商。现孙红芬已在合同上签名，应当视为其知晓并同意格式化合同条款，双方履行合同受该条款约束。其次，对于提供办证资料期限及违约金计算标准，法律及行政法规并未对此作出强制性规定，买卖双方可根据实际情况作出约定，办证期限的长短、违约金的高低不属于格式条款中免除责

商品房买卖合同与其他类型的民事合同无异，也应遵循当事人意思自治原则，出卖人和买受人在订立合同时，可以就房价、付款及交房时间、违约责任等条款进行协商约定，只要该约定不违反法律或者行政法规的强制性规定，就应当认定为有效，当事人即应切实履行约定的义务。合同法规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款；提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。案涉商品房买卖合同系江苏省建设厅、江苏省工商行政管理局监制，所涉条款体现了合法、平等的精神，孙红芬认为双方合同中关于久泰置业公司提供办理房屋权属登记资料期限以及违约金计算标准的约定属于格式条款而

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民四终字第00810号上诉人（原审原告）孙红芬。委托代理人戴红军（特别授权），江苏富建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏久泰置业有限公司，住所地靖江市开发区建安路2号骏龙科技大厦（第十三层）。法定代表人张玲芳，该公司总经理。委托代理人高芳艳（特别授权），江苏中毅律师事务所律师。委托代理人蒋聪，江苏中毅律师事务所实习律师。上诉人孙红芬与……