商品房预售合同纠纷 （2020）桂12民终663号

“没有明确约定支付违约金的具体时间，原告此项请求没有超过法律规定的最长诉讼时效期间”。法律规定诉讼时效期间从当事人知道或者应当知道权利受到损害之时计算，即应当从原审认定的“五方验收格之日”作为违约行为损害原告权利的起始时间，正因为没有约定违约金支付时间。所以，应当以违约行为产生时间而不是以没约定的不存在的违约金支付时间作为诉讼时效起算时间。被上诉人主张的上诉人违约应当支付违约金是一个诉的整体请求权，而不是违约行为和违约金的两个请求权。原审判决既然认定2013年1月7日五方验收合格为开发商提交办证备案资料的起始时间，那么，被上诉人应当在2015年1月7日前主张权利，而被上诉人在2018年4月远远超过两年诉讼时效之后才起诉主张其权利受到损害，依法丧失胜诉权。原审判决以双方当事人没有约定的不存在的违约金支付时间当作原告权利受损害的原因而适用20年最长诉讼时效规定的理由，显然是没有合法依据的。综上所述，原审判决认定事实和适用法律错误，恳请二审法院依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。 被上诉人黄芳琴辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，应予维持，驳回上诉人的上诉。 黄芳琴向原审

“没有明确约定支付违约金的具体时间，原告此项请求没有超过法律规定的最长诉讼时效期间”。法律规定诉讼时效期间从当事人知道或者应当知道权利受到损害之时计算，即应当从原审认定的“五方验收格之日”作为违约行为损害原告权利的起始时间，正因为没有约定违约金支付时间。所以，应当以违约行为产生时间而不是以没约定的不存在的违约金支付时间作为诉讼时效起算时间。被上诉人主张的上诉人违约应当支付违约金是一个诉的整体请求权，而不是违约行为和违约金的两个请求权。原审判决既然认定2013年1月7日五方验收合格为开发商提交办证备案资料的起始时间，那么，被上诉人应当在2015年1月7日前主张权利，而被上诉人在2018年4月远远

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂12民终663号 上诉人（原审被告）：广西俊美房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区大化瑶族自治县大化镇建丰路**。统一社会信用代码：914512297968412182。 法定代表人：温荣华，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：贺文，广西桂科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄宁，广西维仁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）……