房屋买卖合同纠纷 （2020）黑01民终6335号

马晓娟与嘉兴公司签订的《内部认购书》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，认购书依法成立并生效。该认购书中有明确的认购方与出售方、房屋坐落位置、房屋面积、销售方式、房屋价款及付款方式、付款时间等内容，根据法律规定并结合本案案情，双方签订的《内部认购书》应当认定为商品房买卖合同。马晓娟依约履行了交付购房款的义务，嘉兴公司在具备交付案涉房屋条件后未履行交付义务，而是将案涉房屋另行出售给案外人，嘉兴公司的行为已构成根本性违约，致使双方签订的合同目的无法实现。马晓娟主张解除双方签订《内部认购书》的诉讼请求，一审法院予以支持；合同解除后，嘉兴公司负有返还马晓娟已付购房款559,228元及支付占用该购房款期间利息的损失，利息分别以559,228元为基数、自2013年12月25日至2019年8月19日止、按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至本息实际给付之日止、按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；嘉兴公司在双方商品房买卖合同订立后，又将案涉房屋出卖给第三人，导致马晓娟不能实现合同目的，应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，结合近年来

马晓娟与嘉兴公司签订的《内部认购书》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，认购书依法成立并生效。该认购书中有明确的认购方与出售方、房屋坐落位置、房屋面积、销售方式、房屋价款及付款方式、付款时间等内容，根据法律规定并结合本案案情，双方签订的《内部认购书》应当认定为商品房买卖合同。马晓娟依约履行了交付购房款的义务，嘉兴公司在具备交付案涉房屋条件后未履行交付义务，而是将案涉房屋另行出售给案外人，嘉兴公司的行为已构成根本性违约，致使双方签订的合同目的无法实现。马晓娟主张解除双方签订《内部认购书》的诉讼请求，一审法院予以支持；合同解除后，嘉兴公司负有返还马晓娟已付购房款55

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终6335号上诉人（原审被告）：黑龙江嘉兴房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市香坊区香福路**。法定代表人：张淑芹，该公司董事长。委托诉讼代理人：辛玉风，女，1977年11月9日出生，汉族，该公司员工，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审原告）：马晓娟，女，1976年2月1日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市双城区。委托诉讼代理人：张建亮……