房屋买卖合同纠纷 （2020）苏01民终11392号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告张忠好、沈小琴与姜福亮、聂玉琴签订的《房屋买卖协议》合法有效，各方均应按约履行。张忠好、沈小琴已按约支付全部购房款，姜福亮、聂玉琴也已向张忠好、沈小琴交付案涉房屋。现案涉房屋已登记在姜福亮名下，具备办理过户的条件，姜福亮、聂玉琴应当按约协助张忠好、沈小琴将案涉房屋不动产权变更登记至张忠好、沈小琴名下。案涉房屋于2017年9月30日办理抵押登记，抵押权人为第三人长安保险公司，张忠好、沈小琴提交的证据可以证实在办理抵押登记前后案涉房屋一直有人居住，长安保险公司未提交证据证明其在办理抵押登记前至案涉房屋勘察居住情况，在应尽的风险防控范围内未尽到相应义务，长安保险公司存在重大过失，故长安保险公司对案涉房屋的抵押权不构成善意取得。对张忠好、沈小琴要求长安保险公司负责注销案涉房屋上抵押登记的诉讼请求，一审法院予以支持。姜福亮的辩称意见没有事实依据，一审法院不予支持。聂玉琴、长安保险公司经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十六条第二款、《中华人民

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告张忠好、沈小琴与姜福亮、聂玉琴签订的《房屋买卖协议》合法有效，各方均应按约履行。张忠好、沈小琴已按约支付全部购房款，姜福亮、聂玉琴也已向张忠好、沈小琴交付案涉房屋。现案涉房屋已登记在姜福亮名下，具备办理过户的条件，姜福亮、聂玉琴应当按约协助张忠好、沈小琴将案涉房屋不动产权变更登记至张忠好、沈小琴名下。案涉房屋于2017年9月30日办理抵押登记，抵押权人为第三人长安保险公司，张忠好、沈小琴提交的证据可以证实在办理抵押登记前后案涉房屋一直有人居住，长安保险公司未提交证据证明其在办理抵押登记前至案涉房屋勘察居住情况，在应尽的风险防控范围内未尽到相应义务，长安

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终11392号上诉人（原审第三人）：长安责任保险股份有限公司南京市中心支公司，住所地南京市建邺区泰山路**万得大厦**写字楼第**。负责人：李海龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：许丹凤，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张忠好，男，1972年4月1日生，汉族，住南京市江宁区。被上诉人（原审原告）：沈小琴，女，19……