商品房预售合同纠纷 （2019）陕1002民初921号
裁判要旨
2015年2月9日原被告签订了《商品房买卖合同》，原被告之间为商品房预售合同法律关系。 该合同真实合法，为有效合同。 对双方当事人均有约束力，双方应按合同约定行使权利、履行义务。 按照合同约定，被告应在2015年7月31日给原告交房，而被告通知原告接房时间为2015年9月25日，被告逾期交房56天，构成违约，原告要求被告赔偿延迟交付房屋的经济损失，该损失应为合同约定的逾期交房违约金，该违约期限未超过60日，故被告应承担合同约定交房期限的第二日起至被告交房通知书上要求原告接房的时间止，按日向原告支付已交房款万分之一的违约金，即648150元×55天×1÷10000=3564.83元。 原告要求逾期交房计算至2018年11月30日依据不足，本院不予支持。 原告在接房时，商铺顶部未有轻钢龙骨石膏板吊顶，商铺玻璃门后西侧有消火栓箱体，占用了原告的实际使用面积，故被告构成违约，应按照合同约定为原告商铺顶部进行轻钢龙骨石膏板吊顶。 消火栓箱体占用的面积，应按照合同约定的房价款单价计算予以扣减，即箱体面积为90CM×25CM为0.225平方米×13811元/平方米=3107.5元。 原告诉称，被告应
摘要
陈立栋与陕西凯华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省商洛市商州区人民法院民事判决书（2019）陕1002民初921号 原告（反诉被告）：陈立栋，男，1985年11月7日出生，汉族，商洛市某局职工，住陕西省商洛市商州区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：张卫周，陕西正义剑律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陕西凯华房地产开发有限公司，住所地陕西省商洛市。 法定代表人：郑贤桂，执行董事。 委托诉讼代理人：崔建国，……