确认合同无效纠纷 （2019）桂12民终137号

具备下列条件的民事法律有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同当事人应当本着平等、自愿、公平、诚实信用、合法与公序良俗的原则依合同履行合同义务。买卖合同的成立以标的物的交付为准，本案中，2004年11月24日谭暖床丈夫田景洲与两被告签订《房屋转让协议书》，协议约定谭天贶、莫玉白自愿将自己所有的位于环江职业中学教师宿舍楼的一套两室一厅房产转让给谭暖床丈夫田景洲，房产证为：00××48号。协议签订后谭暖床丈夫田景洲交付了房款，谭天贶、莫玉白交付了房屋，原告方一直使用至今，协议已有效成立。现谭天贶、莫玉白以房屋未办理过户登记手续为由，认为《房屋转让协议书》无效，该院认为，登记属法律、法规的管理性规定，而不属于法律的强制性规定，故谭天贶、莫玉白的抗辩理由不能成立，该院不予采信。谭暖床与田景洲原为夫妻关系，其对房屋的占有份额，有法律的明确规定，谭暖床丈夫田景洲立有《遗嘱书》，是对其个人财产的处分权，他人无权处分。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第四十四条、

具备下列条件的民事法律有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同当事人应当本着平等、自愿、公平、诚实信用、合法与公序良俗的原则依合同履行合同义务。买卖合同的成立以标的物的交付为准，本案中，2004年11月24日谭暖床丈夫田景洲与两被告签订《房屋转让协议书》，协议约定谭天贶、莫玉白自愿将自己所有的位于环江职业中学教师宿舍楼的一套两室一厅房产转让给谭暖床丈夫田景洲，房产证为：00××48号。协议签订后谭暖床丈夫田景洲交付了房款，谭天贶、莫玉白交付了房屋，原告方一直使用至今，协议已有效成立。现谭天贶、莫玉白以房屋未

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终137号 上诉人（原审被告）：谭天贶，男，1967年5月10日出生，毛南族，住广西环江毛南族自治县，现住环江毛南族自治县。 上诉人（原审被告）:莫玉白，女，1969年4月29日出生，壮族，住广西环江毛南族自治县，现住环江毛南族自治县。系被告谭天贶之妻。 二上诉人共同委托诉讼代理人：罗起兴，广西罗挥得律师事务所律师。 被上诉……