合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00428号

原、被告双方签订的拆除工程合同系双方意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的规定，为有效合同。本案所争议的4户居民房屋的拆除是导致拆迁合同未能继续履行完毕的原因。合同的解除在具有约定解除条件成就或法定解除事由出现时，才产生解除的效果。本案双方当事人未在合同中约定解除事由，本案并不出现约定解除的情形。对于是否构成法定解除的条件，应根据本案事实认定。通过以上事实反映，未拆除的4户居民房屋，涉及拆迁安置补偿，而负责拆迁安置补偿的义务主体并不是本案的原告及被告。本案合同能继续履行的前提是拆迁安置补偿工作完毕。在该拆除工程竞标之时，四户居民房屋的现状已产生（未拆迁仍居住），可说明签订拆除合同之前，原告方对四户居民房屋的现状是知晓的，在拆除合同中双方对两个拆除项目中厂房的拆除作出了时间限定，而未对四户居民房屋的拆除时间进行限定，可间接说明，双方对四户居民具体拆除时间均不能明确确定。而仅仅对退还剩余90万元保证金作出附条件，即四户居民房屋拆除后退还。其所附条件故而也是双方签订合同的初衷。另在拆除工程竞标时，各投标单位是以给付金钱的条件参与竞标，而在签订拆除工程合同时以给付转变为无给付义务的保证金的

原、被告双方签订的拆除工程合同系双方意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的规定，为有效合同。本案所争议的4户居民房屋的拆除是导致拆迁合同未能继续履行完毕的原因。合同的解除在具有约定解除条件成就或法定解除事由出现时，才产生解除的效果。本案双方当事人未在合同中约定解除事由，本案并不出现约定解除的情形。对于是否构成法定解除的条件，应根据本案事实认定。通过以上事实反映，未拆除的4户居民房屋，涉及拆迁安置补偿，而负责拆迁安置补偿的义务主体并不是本案的原告及被告。本案合同能继续履行的前提是拆迁安置补偿工作完毕。在该拆除工程竞标之时，四户居民房屋的现状已产生（未拆迁仍居住），可说明签订拆除合同之前，原告

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00428号上诉人（原审原告）襄阳市琚龙物业有限公司（以下简称琚龙物业公司）。法定代表人刘建强，琚龙物业公司经理。委托代理人韩歆，湖北高见律师事务所律师。代理权限：和解等特别授权。委托代理人范成伟，襄阳市襄州区大禹法律服务所法律工作者。代理权限：和解等特别授权。被上诉人（原审被告）襄阳冠通实业集团有限公司（以下简称冠通实业公司……